Ute Neumann Immobilien München
Ute Neumann Immobilien München  

 Vorankündigung - demnächst neu:

 

 - Nähe Freising

 - Im Fünfseenland

    kleines Bestandsobjekt - nur 44 Apartments -

    Rendite bei ca. 5,7 %

 

Lassen Sie sich für nähere Informationen vormerken!

 

Die Pflegeimmobilie

 

  • als sichere Kapitalanlage
  • zur Altersvorsorge
  • zum Vermögensaufbau
  • Investment in eine Immobilie mit garantierter monatlicher Mieteinnahme
    (Rendite i.d.R. über 5 %)
  • Grundbuchliche Absicherung (nach WEG),
    d.h. die Immobilie kann vererbt und verkauft werden
  • 20-Jahres-Mietvertrag mit dem Betreiber (z.T. mit 2 x 5 Jahren Verlängerungsoption)
  • 100%ige Mietzahlung durch den Betreiber (auch bei Leerstand Ihrer Wohneinheit)
  • Indexierter Mietvertrag (automatische Erhöhung der Miete bei Inflation)
  • Keine Nebenkostenabrechnung (der Betreiber ist für die Abführung der NK verantwortlich)
  • Solide Bausubstanz (Pflegeappartements entsprechen hohem Qualitätsstandard)
  • Instandhaltung nur für Dach und Fach
    (der Betreiber trägt die Verantwortung ist für die Instandhaltung im Gebäude)
  • Keine Mietersuche – diese ist Sache des Betreibers
  • Steuerliche Vorteile durch Abschreibung (2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre; 6,7 % auf die Außenanlage und Inventar über 15 Jahre)
  • Günstige Finanzierung bei derzeit niedrigem Zinsniveau
  • Kunjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt der Zukunft
    (bereits 2040 ist jeder  4. Bürger über 60 Jahre alt. Pflegeheime werden in Zukunft immer dringender benötigt, schon jetzt kann der Platzbedarf vielerorts nicht gedeckt werden.
  • Die Pflegeimmobilie bietet mit höheren Zinserträgen bei gleichzeitiger Sicherheit die Alternative zur Rentenversicherung, Fonds oder Niedrigzins-Anlage
  • Für das jeweilige Objekt liegt eine Standortanalyse inklusive Bedarfsberechnung vor (Versorgungsvertrag), d.h. die Miete wird vom Staat bezahlt (Pflegeversicherung, Sozialamt,  § 72 SBG XI) – notwendige Sicherheit für den Betreiber
  • Gezielte Betreiberauswahl  (DRK, ASB, AWO, Diakonie, RENAFAN)
  • Bundesweites Vorbelegungsrecht beim jeweiligen Betreiber, wenn Sie selbst zum Pflegefall werden
  • Kein Bauträgerrisiko bei Neubauobjekten, 100 % Zahlung erst nach Fertigstellung
  • Keine Käuferprovision – provisionsfreier Erwerb! –
    Vertriebspartner mit  langjähriger Erfahrung im Bereich der Pflegeimmobilien

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen ausführliche Informationen zukommen, stellen Ihnen verschiedene Projekte vor und führen auf Wunsch anhand Ihrer persönlichen Daten eine Beispiel-Kalkulation durch. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Benutzen Sie bitte das Kontaktformular oder rufen Sie uns an.

 

 

 

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Kontakt

Ute Neumann Immobilien

Ferchenbachstr. 101

80995 München

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+49 89 954709-05

+49 15773712813

 

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